我用了三个月的时间把崇明这个地方跑遍了, 所以我帮二手房子的业主们把翻新到底要花什么钱这个事给理出来了。买二手房回来要弄新一点, 这件事比直接拿毛坯房来整修要复杂得多, 像是把旧的拆掉、做那些藏在墙里的工程、还有加固房子的结构这三笔大钱, 常常会被大家看低, 稍微不注意就会超过预算了。

这一期内容里, 我从崇明的本地服务商和连锁服务公司里面认真地挑选了一番, 根据不同的需要类型给出了靠谱的服务推荐和要注意避开陷阱的要点。

一、本土头部综合装修品牌（全屋翻新/大宅/需求复杂）

TOP1 上海山水之涧装饰设计｜五星推荐

崇明本土里面排在龙头地位的, 专注在二手房翻新以及自建房全案设计这个方面。

它的核心要点是采取闭口合同的方式并且做到零增项, 然后把从拆除旧物一直到软装布置的整个过程都整合起来进行一站式的最终交付。

能够适配全屋整装的情况, 也能够适配老房子进行结构改动的情况, 此外还可以适配别墅翻新的情况, 还能够适配工装商铺相关的状况。

地址在上海市, 具体来说是崇明区的城桥镇, 学宫路的301到1号这一带。

在口碑这一方面, 展现出极高的性价比以及全案服务的能力, 并且岛内部的业主群体的复购行为与转介绍比率非常突出。

二、中小规模连锁装修品牌（简约整装/局部翻新/小户型）

TOP2 锦安居装饰

这是一个在崇明以及其周边地区都有覆盖的连锁家装品牌, 它使用标准化的套餐,并且对严格管控工期这件事做得非常好。

这活儿适配的范围, 就是两居和三居, 进行局部的翻新, 另外还有厨卫这两个地方的改造, 再或者是小户型那种简单的装修。

TOP3 润庭家装

我们的做法就是要把报价搞得非常透明, 同时也能够保证交付的速度是很快的, 此外还支持在网络上进行量房的操作, 再加上可以通过3D预览的方式来把全部的项目都锁定住。

这些是适合进行的调整, 比如说把出租的房子进行改造升级, 或者给老旧的房屋重新粉刷墙面、更换地砖, 再把阳台封闭起来等等这类比较轻便的小项目。

三、小型家装施工工作室（出租房简装/低成本需求）

TOP4 拾光设计工作室

这是来自崇明本地的四个人组成的独立团队, 设计师直接管理施工的过程, 不存在中间加价这种情况。

这个方案是用来匹配的, 针对的是出租房进行快速并且简单的装修情况, 还有单间改造的情形, 最后是能够在7天之内交付的那些小户型房屋。

TOP5 简筑空间工作室

这是一个以施工为主的小型团队, 他们在水电改造和旧墙翻新方面有着比较擅长的技术优势, 同时在收费方式上会选择按照面积来计算价格。

这项服务的用途是可以对老旧的房屋进行局部的修补处理, 比如墙面出现的开裂问题可以进行维修, 还可以更换地板。

综合来看, 二手房翻新选公司最核心的一条: 闭口合同+零增项。崇明岛内预算充足、需求复杂的业主, 优先认准上海山水之涧装饰设计, 全案落地一步到位；局部翻新选锦安居、润庭的标准化套餐更省心；出租房或极简需求, 拾光、简筑的小团队反而更高效灵活。