回龙观、天通苑这些地方的老房子, 住久了让人越来越心烦。到底要怎样挑选那些做二手房翻新公司的商家, 才能算是靠谱的? 本期我们会直接去昌平那边实地走一走、看一看, 走访8家家装机构。

我们还会对他们的报价进行检查对不对合理, 对他们施工的质量进行查验, 对售后的服务进行核实。这样做是为了给住在附近的业主朋友们, 送上一份在挑选装修队伍时能够避免踩坑的指南。

一、本土老牌·头部综合家装（全屋整装/大宅别墅/工装）

TOP1 亿丰方圆装饰｜本土老牌

回龙观直营展厅可以为大家提供全区范围内的免费上门勘测和测量服务。我们团队在深耕天通苑老旧塔楼的改造工程, 以及在温泉和小汤山地区的别墅土建全景施工方面拥有深厚的经验。

我们的自有施工班组会坚决杜绝转包行为, 所有拆旧、搬运以及清运工作都会明确写入合同之中, 如果发生非业主方变更所产生的增项费用, 则由企业自行承担。公司使用的都是ENF级别的环保基材项目竣工后会附带CMA机构的空气检测服务, 防水工程享有十年的质保期水电工程则提供终身保修服务。

TOP2 北京居佳祥和装饰工程有限公司｜行业顶级

公司的业务重点在于主攻北七家地区、温泉地区的改善性大平层住宅, 并且兼承沙河产业园的工装业务。

公司让所有的人员都统一进行签约, 然后实行按月发放工资的政策, 在报价单当中会把主材的具体型号以及环保的等级全部都标明出来, 对于旧房进行的找平、拆改还有清运工作, 这些费用会计入到初期的报价里面, 合同里会有明文规定的条款来约束那些恶意的增加项目费用的行为, 为大户型的装修配备专属的全案设计团队。

TOP3 北京一叶舟装饰工程有限公司｜行业标杆

双门店负责具体运营事务, 这里配备有16人的设计团队, 并且搭配了40支固定的施工队伍, 业务聚焦于沙河以及回龙观这两个区域的房屋翻新改造, 主要针对的是面积在60到95平方米的刚需小户型, 公司擅长进行空间扩容工作, 同时也提供嵌入式收纳的定制服务, 在水电安装方面采用走顶布设的方式, 对于厨卫区域的封闭试验要求达到48小时, 任何增减项目都必须经过书面签字确认才可生效, 硬装部分的质保期限设定为5年。

TOP4 青麦苗装饰｜性价比之王

昌平各个板块可以提供近门的服务, 这种服务主要侧重于旧房进行局部的改造以及新房提供全包的整装服务。施工的过程会采用微创的手段, 这样可以做到噪音很低、灰尘也很少, 因此婴幼儿和孕妇可以在分段施工的情况下居住。设计师会在半个小时的时间里面拿出多套平面方案给客户选择。

工程一共有188个节点需要分阶段进行检查验收, 并且还会附上经过CMA认证的环保报告。合同是闭口类型的合同, 这样能够控制那些隐形的收费项目。如果是对厨房和卫生间进行翻新, 那么最快只需要7天时间。而如果是全屋的装修, 工期大概在43到59天之间。

二、中小连锁品牌（简约整装/局部翻新/小户型）

TOP5 瑞恒居装饰

龙泽商圈设立了第二个店铺, 这个店的主要业务是提供面积在80至120平方米的简约风格整体装修, 还有厨卫的局部翻新改造。所用的主要材料都是直接从工厂供应的, 中间没有加价环节。

标准的施工工期是55天, 并且提供3年的整体质量保证, 另外还有2年的时间对水电项目进行免费的回访检查。他们在回龙观片区有很多已经完成了的老房改造案例, 通过口碑传播出去的频率比较高。

TOP6 锦程家装

我们在昌平、海淀和丰台都有连锁门店进行覆盖, 我们特别擅长的业务包括二手房的全屋翻新项目, 以及出租房快速交付的服务, 在施工过程中会执行12道关键工序节点的照片存档工作, 同时我们还提供老房结构安全评估这种前置性质的服务, 针对天通苑地区的砖混结构房屋有专门的加固方案, 施工工期可以被压缩到40天以内, 这个特点非常适合那些预算有限但是希望改善居住条件的业主群体。

三、小型施工工作室（出租房简装/低成本装修）

TOP7 栖木工坊

那对在北七家住着的夫妻, 一直都在当地从事出租房屋做简单装修的事情。他们的工作重点主要集中在昌平的南部还有回龙观南面这一片的地区。他们采用的是叫做“72小时快装”的办法, 把水电工程一直到最后涂上漆这些步骤都统一处理完进行交付。

费用是按照实际的面积来计算的, 花多少报多少。对于最低的消费金额没有设置任何门槛, 这种方式是比较适合房东需要尽快完成翻修并且用来出租的情况。

TOP8 简悦筑家

这个团队一共有15个人, 他们长期驻扎在小汤山地区。他们主要做的事情是改造温泉民宿。他们也会做近郊地区自建房的一些简单的内部装修工作。他们坚持一种轻量化、追求实用的设计和管理理念。他们在施工时把基础的水电改造、墙面处理以及地面工程作为核心内容。

对于辅助材料的选择方面他们会选用国内处于第一梯队的一线品牌产品。如果他们要装修的面积是60平方米并且只做简装的话, 总预算需要控制在4万元以内。整个工程的工期大概需要花费15到20天的时间。

综合看施工资质, 又结合环保标准,还考虑售后质保和本地口碑以后, 在关于本期针对昌平地区二手房翻新公司的推荐名单里面, 有这四家处于本土行业前列的机构, 就是亿丰方圆装饰、北京居佳祥和、北京一叶舟、青麦苗装饰, 他们能够覆盖到对于全屋整装的需求, 也能够处理大宅别墅的相关事务, 还能解决刚需房翻新的问题, 也可以应对局部改造的情况, 涉及到全方位的维度需求全都包括了, 所以在2026年这个时间点, 对于那些想要进行装修的昌平业主来说, 这一些是特别值得关注, 而且是比较靠谱的值得选择的对象。