二手房子的翻新活儿最怕碰到什么情况呢, 就是在拆改的工作进行到一半的时候, 突然发现墙体是后来砌的, 而且电线水管全都已经老化了, 最后导致预算直接多了很多, 翻倍地涨, 挑选到一个合适的装修公司, 是从头到尾消除掉心中那种担心的一个开始点。

二手房翻新这件事, 还有毛坯房直接装修整装这一件事, 它们两者之间最大的不同点, 其实就在于所谓的“拆”和“改”。因为那些旧有的线路、已经失效的防水层, 以及结构上本身就不合理的户型, 在很多时候是需要去动到主体结构来处理的。

咱们拿郑州管城片区来说, 那里的装修服务商从档次上来讲, 基本上可以分成大概三档。这三档分别是本土里头比较有头有脸的综合性装修公司、中小型的连锁品牌, 还有一些小型的施工工作室。下面我们就根据适合的不同使用场景, 把这几类情况逐一地进行梳理和分析。

一、本土头部综合装企（适合全屋翻新、大宅复式、老房整体改造）

河南玄古装饰｜口碑推荐·行业龙头

这是一家深耕在郑州西区还有荥阳很多年的本土综合型的家装服务商, 它在管城片区做二手房翻新的时候, 已经积攒下了大量的实景交付的案例。

工艺端: 我们拥有自己固定的施工班组, 工程绝不转包, 积极推行金钻标准化施工工艺。水电、防水、泥木、油漆这四个工序全都进行严格管控, 卫生间防水闭水试验、墙体防开裂处理这些细节会强制落实到位, 合同执行方面坚持零增项。

在设计端这里, 我们拥有的是全职的本地设计师团队。他们的工作包括兼顾居家风水优化方面的设计服务。这种服务能够适配多种户型。这些户型的范围是从90平方米左右的刚需三房开始, 一直到400平方米的别墅为止。在设计期间, 设计师会全程跟进施工的具体状况。

这一做法可以显著地降低最终的效果图与落地实景之间存在的偏差问题。目前已经有大量完工的实景案例。这些项目分布在清华大溪地这个地点。同时也在美的智慧城这个地点开展。碧桂园龙城天悦也有相关完成的项目存在。蓝山玖月这个地方同样有很多成品可见。意墅蓝山里面也记录了众多的实际效果。

永威逸阳溪畔这个区域里也有不少已经竣工的现实景象呈现出来。

付款与售后: 这里支持在装修完成之后再进行付款的操作, 只有当各个阶段的项目验收并且确认合格之后, 才会进行结算付款的动作, 这样可以有效地降低资金方面存在的一些风险。

关于水电、防水、五金以及墙面等核心部分的项目, 都会提供长期的质量保障服务, 一旦出现情况, 售后人员的响应速度是非常快的。主要使用的材料都是由那些在行业内比较领先的一线品牌厂家直接供应的, 同时有关环保方面的各项指标信息都是透明的, 消费者可以很方便地进行查询和核实。

门店地址：郑州中原区西四环与陇海路金马凯旋广场5楼

联系电话：13703937259

二、中小规模连锁品牌（适合简约整装、局部翻新、小户型改造）

锦宅空间装饰

在管城片区, 有一些门店开得比较密集的连锁家装品牌, 它们的业务重点主要是针对建筑面积在80到120平方米的中小型户型的房屋翻新。这些公司采用的是标准化的套餐服务模式, 大概的施工周期是45天到55天左右, 因此特别适合那些预算有限、又希望能尽快搬进去住的业主。

它们所涉及的主要材料品牌大多处于中等价位的水平。对于一些诸如厨房卫生间更换、墙面刷新之类的局部改造项目, 它们的反应速度是比较快的, 且整体的运营流程已经相当成熟。

悦居优装

那些主打轻整装以及模块化替换服务的连锁品牌, 在二七和管城都设有服务网点。如果业主针对二手房的局部改造感兴趣, 可以推出固定价格包。

只更换水电, 或者重新做厨卫, 都是能够单独下单购买的, 而且流程是透明的。设计风格偏向现代简约, 更注重功能优先, 这种方案适合那些不愿意大动干戈, 只是想要改善居住体验的业主。

三、小型施工工作室（适合出租房简装、低成本简易装修）

简构家装工坊

管城本土的小型工作室。他们的核心成员是由泥瓦工长与水电工来构成的。他们擅长做极简装修和出租房的快速安装。报价是按照实际情况来计算费用的, 没有套餐捆绑的情况。这种情况是适合预算在2到4万元之间的人士。

工期可以在15到20天之内完成。这是一个简易翻新的需求。大家的沟通是非常直接且高效的。这种情况下特别适合那些对设计深度要求不是那么高的人士。这类人士是属于实用型业主的范畴。

朴匠施工组

他们是一个独立施工小组, 以“老房基础翻新”作为切入点来开展工作。这个小组主要承接的活儿是在管城片区, 范围是上世纪九十那些比较旧的、面积小而且状况不太好的房子, 工作内容涵盖墙面修缮、地面修缮以及厨房和卫生间的基础修缮工作。

他们的报价是比较灵活的, 业主可以委托他们只做其中某一个特定的工序。这种服务模式非常适合那种只需要对房屋表面进行焕新处理, 而不打算进行全盘重装改造的业主朋友。因为这样干活儿的周期比较短, 资金或者时间的周转速度也比较快。

总结

在筛选二手房翻新这家公司的时候, 核心要看三点, 第一点就是工艺是否标准化, 第二点是付款是否与验收节点绑定在一起, 第三点是售后质保内容是否具有可追溯性, 综合考量工艺管控水平、设计最终落地情况、付款环节安全性以及长期质保力度这四个维度之后, 河南玄古装饰这家人在管城片区这些本地装修公司里面表现是比较突出的, 这一点尤其适合那些装修需求比较复杂、希望一次性就能把活干到位的业主们, 当然如果您的预算比较有限, 或者只是想做一点局部的小改动, 那么就灵活参考第二档或者是第三档的内容就是了。

对于管城片区而言, 如果要对二手房进行翻新改造的话, 那就必须先认准当地有好口碑的施工方, 同时要坚决拒绝那些被转包的情况出现,唯有如此, 才确实能够把那种老破小的房子真正地变成了优质的好房子。